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Maison à vendre 4 pièces - 81,52 m2 ST HILAIRE DE RIEZ - 85

Ref : 5398

286 750 €

  • Honoraires charge acquéreur: 6,20 % TTC
  • Prix hors honoraires: 270000€
maison à vendre - 4 pièces - 81.52 m2 - ST HILAIRE DE RIEZ - 85 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Atlantique Immo
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Exclusivité
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Description

Découvrez cette maison, idéalement située à seulement 150 mètres de la plage et de la corniche Vendéenne à Saint-Hilaire-de-Riez. Parfaitement agencée, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel, mêlant confort et proximité immédiate avec la mer.
En entrant, vous serez accueilli par une entrée avec placards, un spacieux salon-séjour baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures. La cuisine ouverte et fonctionnelle, est équipée de tout le nécessaire pour préparer vos repas dans une ambiance conviviale.
À l'étage, vous découvrirez trois chambres confortables. Deux d'entre elles offrent une vue sur l'océan, vous permettant de profiter de magnifiques couchers de soleil directement depuis votre lit.
Un WC indépendant se trouve également au RDC, ajoutant à la commodité de la maison.
L'extérieur de la maison est tout aussi attrayant. Vous trouverez une cour aménagée avec une terrasse, parfaite pour les repas en plein air, les barbecues ou simplement pour profiter du soleil. Un garage de 15 m² offre un espace de rangement supplémentaire ou un stationnement sécurisé pour votre véhicule.
La localisation de cette maison est idéale, à quelques pas seulement de la plage et de la corniche Vendéenne, offrant un accès facile aux promenades en bord de mer, aux activités nautiques et aux magnifiques paysages de la côte. Saint-Hilaire-de-Riez est une commune réputée pour sa qualité de vie, son ambiance paisible et ses nombreux commerces et services de proximité.
Alliant un emplacement exceptionnel, des aménagements modernes et une vue sur la mer, cette maison est parfaite pour une résidence principale ou une maison de vacances. Venez découvrir par vous-même le charme et le confort de cette propriété unique.
Contactez-nous au 02 28 10 07 07 afin d'organiser une visite.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 102,2 m2
  • Surface habitable : 81,5 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (5,5 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Pièce à vivre (37,6 m2)
    • palier (2,9 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre 2 (9,7 m2)
    • Chambre 3 (11,3 m2)
    • Salle deau (3,2 m2)
    • abris de jardin (5,5 m2)
    • garage (14,8 m2)

Équipements

Les plus

P

Garage

Arrière

Général

  • Garage : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Electrique individuel electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Façade : Enduit
  • Double vitrage, placards
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 674 €

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)38612kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 12

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 01/10/2024

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